"아직 국내에서 공유 오피스 사업에 대한 인지도가 낮은 편이지만, 머지않아 10명 중 5명은 알게될 겁니다. 시장 수용능력을 100으로 본다면 현재 공급은 10정도에 불과해 수요 대비 공급량이 부족한 유망 산업이니까요."(이승환 씨티큐브 대표, 사진)
오피스 임대 사업은 그리 새롭지 않은 부동산임대 사업 중 하나다. 그러나 최근 떠오르고 있는 공유 오피스 임대업은 새로운 사업군처럼 등장해 꾸준히 영역을 넓혀가고 있다.
◆공간 임대 뿐만 아니라 입주업체들 연결하는 오피스임대업
오피스 빌딩 내 공간을 나눠 임대한다는 방식은 기존과 다를 바가 없다. 다만 위워크나 패스트파이브를 필두로 한 공유오피스 사업은 다소 차이가 있다. 공간 임대는 물론 입주기업들을 연결하는 네트워크 서비스 기능이 추가됐기 때문이다. 실제 2015년 8월 한국에 들어온 위워크의 경우 지난달 말 현재 전세계 62개 도시에 309개 빌딩에 둥지를 틀었고 오피스 공간은 물론 전세계 사업가들을 연결하는 플랫폼 역할까지 거뜬히 해내고 있다.
서울에서 집중적으로 영역을 확장 중인 위워크는 현재 강남역, 을지로, 삼성역, 역삼역 총 4개의 지점을 운영 중이며 올 상반기 광화문, 여의도역, 서울역 등 3개 지점 추가 오픈을 선언하기도 했다.
토종 업체 중 규모가 가장 큰 패스트파이브(2015년 3월 설립)의 경우 2월 말 현재 서울 12개 지점을 오픈, 현재 800개 업체가 입주해 6000여명의 멤버들과의 커뮤니티 행사 등을 통해 네트워킹하고 있다. 이 기업의 미래를 담보한 1월 말 기준 누적투자액은 350억원이 넘는 것으로 알려졌다.
이들 선두업체들의 특징은 빌딩 몇 개 층을 빌려 공유 사무실로 꾸며 스타트업 등 소기업을 받는 `서비스드 오피스(serviced office)` 모델이라는 점이다. 최근에는 좀 더 넓은 면적을 빌려 100여명 규모의 회사도 입주할 수 있는 공간으로 넓히고 있다.
◆서비스드 오피스 시장에 뛰어든 3명의 청년 `씨티큐브`
이 시장에 2013년 30대 초중반의 젊은이 세명이 뛰어들었다. 당시 종자돈 1억6000만원으로 사업을 시작한 씨티큐브는 2018년 2월 말 현재 180억원 규모의 업체로 성장했다. 물론 금융제도의 도움을 받았기 때문에 일부 금융부채를 포함한 규모다.
위워크나 패스트파이브는 사무실을 임대해 공간을 소규모로 다시 제공하는 전전대형식이지만 이 회사는 다른 방식을 취하고 있다. 임대방식이 아니라 금융자산을 활용해 취득한 부동산을 리모델링한 뒤 5인 이하의 소규모업체들에게 제공하는 방식이다.
위워크 등의 서비스드 오피스의 특징 중 하나는 공유공간의 확장과 입주업체들의 연결이다. 모든 면적을 획일적인 구획으로 나눠서 재임대하기 보다는 라운지나 카페, 회의실처럼 공용으로 이용할 수 있는 외부공간을 넓혀 체감 임대공간을 조금 더 확장한 것이다.
